Как женщина пыталась купить ребенку квартиру ближе к школе. Но опека не разрешила
Изумительные истории
15K
Фотографии в коллаже — evgeniykleymenov / KELENY / Shutterstock

Как женщина пыталась купить ребенку квартиру ближе к школе. Но опека не разрешила

20

Девочка из Тверской области получила в наследство от бабушки с дедушкой 3/4 квартиры в Твери площадью 30,1 м². Оставшаяся часть принадлежала ее родной тете.

Мать и тетя девочки решили продать квартиру за 1 900 000 ₽. При этом 1 400 000 ₽ причиталось бы ребенку, а 500 000 ₽ — ее родственнице. На эти деньги мать хотела купить двухкомнатную квартиру за 685 000 ₽ в небольшом городе Тверской области. Оставшуюся сумму — 715 000 ₽ — женщина планировала зачислить на специально открытый для дочери вклад.

Поскольку девочка была несовершеннолетней, для сделки требовалось согласие органов опеки. Чиновники планы матери не одобрили. Тогда женщина обжаловала отказ опеки в суде.

Рассылка Т—Ж о квартирах и домах
Лайфхаки о покупке, ремонте и съеме жилья — в вашей почте раз в две недели. Бесплатно

Аргументы сторон

Мать. Моя дочь получила в наследство 3/4 квартиры в Твери, но нам эта жилплощадь не нужна. Мы живем в двухстах с лишним километрах — в маленькой однушке. Ребенок учится в Андреаполе, и было бы неплохо купить квартиру там. Я задумала продать наследство, купить на вырученные деньги двухкомнатную квартиру поближе к школе и оформить ее на имя дочери.

Для нас это идеальный вариант. Так у ребенка будет своя комната, девочке не придется менять привычный уклад жизни. К тому же в тверской квартире нужен ремонт, а денег на него нет. Сейчас мне приходится вносить коммунальные платежи за эту долю, что тоже ощутимо сказывается на семейном бюджете.

Я попросила у органов опеки разрешения продать жилплощадь дочери, но получила отказ. Прошу суд признать незаконным запрет опеки на сделку и разрешить мне продать долю ребенка с покупкой двушки в Андреаполе.

Органы опеки. Мы все сделали правильно. Эта женщина хочет продать долю ребенка за 1 400 000 ₽, а купит квартиру за 685 000 ₽. Имущество девочки уменьшится.

Кроме того, семья стоит на учете как неблагополучная. Мы следим за ними, помогаем вещами и продуктами. Мать привлекалась к ответственности за неисполнение родительских обязанностей и за то, что ее дочь распивала спиртные напитки. А ведь той не было еще и 14 лет 

.

У семьи есть долги за коммунальные услуги — 237 000 ₽. Тетя девочки также задолжала управляющей компании и коммунальщикам 136 518 ₽.

У нас были все основания полагать, что сделка нарушит интересы ребенка. Наш отказ законный.

Что сказали суды

Аватар автора

Районный суд, первая инстанция:

Дело № 2а-1-75/2022

👧
Опека права.

Чтобы продать недвижимость ребенка, нужно предварительно получить разрешение органа опеки и попечительства. Ведомство не вправе одобрить сделку, если в результате стоимость имущества несовершеннолетнего уменьшится 

.

Женщина хочет продать долю в квартире стоимостью 1 400 000 ₽ и купить дочери двушку стоимостью всего 685 000 ₽. Очевидно, что имущественное положение девочки от этого ухудшится: стоимость принадлежащей ей недвижимости снизится вдвое.

Опека обследовала однушку в Твери и пришла к выводу, что квартира находится в запущенном состоянии, повсюду плесень. Но если сделать ремонт, там можно будет жить. В квартире, где девочка живет сейчас, условия удовлетворительные, это проверено.

Женщина утверждает, что у нее нет денег ни на ремонт, ни на оплату коммунальных услуг, ни на переезд в Тверь. Но они могли бы переехать в Андреаполь, где учится дочь.

По закону опека может согласовать уменьшение стоимости имущества, если этого требуют интересы самого ребенка. Но только в исключительной ситуации — например, когда требуются деньги на дорогостоящее лечение.

Семья стоит на учете в органах опеки как находящаяся в социально опасном положении. Мать плохо выполняет свои родительские обязанности, девочка часто пропускает занятия в школе. Один месяц она вообще провела в реабилитационном центре. В таких условиях нет гарантий, что остаток денег после покупки квартиры пойдет на ребенка.

Опека правильно отказала в продаже. В иске отказываю.


Женщина не согласилась с решением и обжаловала его в областном суде.

Аватар автора

Областной суд, апелляционная инстанция:

Дело № 33а-3381/2022

💯
Все верно.

Мать не объяснила, что заставляет ее продать жилье в областном центре. Да, она не может оплачивать коммунальные услуги в тверской квартире и сделать там ремонт. Но это не значит, что надо распродавать имущество ребенка.

Решение районного суда оставляем в силе.


Истица не остановилась и подала кассационную жалобу.

Аватар автора

Кассационный суд:

Дело № 88а-28607/2022

👌
Суды все решили правильно.

Коллеги правы, оставляем в силе запрет органа опеки.


Женщина очень хотела купить двушку — и дошла до Верховного суда.

Аватар автора

Верховный суд:

Дело № 35-КАД23-3-К2

🧐
Интересы ребенка важнее, чем формальное соблюдение закона.

Органы опеки не должны произвольно запрещать родителям продавать имущество детей, если такая сделка не соответствует формальным нормам 

. А если родитель обжалует в суде запрет опеки на сделку, нужно учитывать жизненные обстоятельства конкретной семьи 
.

Суды не учли, что женщина с двумя детьми живет в однокомнатной квартире в поселке недалеко от Андреаполя. Переехать в Тверь семья не может, поскольку в квартире, доставшейся от дедушки с бабушкой, жить невозможно. Там нужно делать ремонт, который матери не по карману. Она нигде не работает, так как одна воспитывает маленького ребенка. Женщина и так обращалась в органы социальной защиты за помощью: у нее нет денег даже на оплату коммунальных услуг. В таких условиях долг за квартиру в Твери будет только расти.

Мать хочет продать квартиру, чтобы переехать в Андреаполь, где учится старшая дочь. Тогда у девочки появится своя комната, ей не нужно будет каждый день ездить из поселка в школу.

Опека даже не стала обследовать квартиру, которую собиралась купить женщина. Чиновники ухватились за формальность: стоимость принадлежащего ребенку имущества уменьшится. Но нет доказательств, что орган опеки запретил сделку именно в интересах девочки 

.

Суды тоже лишь формально проверили, соответствует ли решение опеки правовым нормам, и не учитывали жизненные обстоятельства семьи. В этом случае нельзя утверждать, что опека действовала законно 

.

Судебные акты отменяем. Обязываем опеку пересмотреть заявление женщины.

Что в итоге

Теперь опека обязана пересмотреть свое решение. Однако с момента обращения матери в суд прошло больше года. За это время квартиру в Андреаполе могли продать, да и в целом цены на недвижимость изменились. Размер долга за коммунальные услуги, скорее всего, увеличился.

Вероятно, женщине нужно будет с нуля выстраивать другую сделку. Правда, на этот раз органу опеки придется быть более сговорчивым и внимательно изучить все проблемы и потребности семьи.

Найти баланс будет непросто, ведь опека беспокоилась не на пустом месте. Она знала о долгах, трудном положении женщины с двумя детьми и о том, что мать не всегда исполняет свои родительские обязанности. Если бы более дешевое жилье захотела купить благополучная семья, не факт, что им отказали бы. Возможно, органы опеки учли бы все факторы: что новая квартира будет больше старой по площади и в том городе, где учится ребенок.

С одной стороны, эта ситуация — возможность выбраться из финансовой ямы. А с другой — неизвестно, как сложится жизнь семьи дальше и сможет ли опека эффективно обеспечить, чтобы деньги со счета тратились только в интересах девочки.

Какие выводы можно сделать из этой истории

Планируя продать детскую долю, подготовьтесь к разговору с опекой. Заранее выясните, какие документы потребуются. Если формально имущественное положение несовершеннолетнего ухудшается, для опеки понадобится убедительное обоснование сделки.

Чтобы обменять жилплощадь в городе на менее дорогую в сельской местности, можно сослаться на проблемы со здоровьем у ребенка и получить соответствующие медицинские справки. Или в качестве преимуществ нового жилья назвать лучшую социальную инфраструктуру, если рядом с новым домом больше школ, поликлиник, спортивных и культурных центров, мест для прогулок.

Распоряжаться деньгами с детского счета можно только с согласия опеки и в интересах ребенка — например, на его лечение или обучение. Опека может не дать согласие потратить деньги даже на приобретение другого жилья — при условии, что несовершеннолетний уже обеспечен жильем. В одном деле мать пыталась оспорить такой отказ в суде, но не смогла. Подробнее о том, как получить разрешение опеки, чтобы снять деньги со счета ребенка, мы писали в другой статье.

Если вы только выделяете доли детям, учтите: как правило, чем меньше доли, тем легче в будущем доказать опеке, что вы улучшаете имущественное положение ребенка, когда продаете одну квартиру и покупаете другую.

Объясню на примере. В квартире площадью 60 м² ребенку принадлежит 6 м². Родители хотят купить взамен этой квартиры более дорогую двушку площадью 50 м² и выделить несовершеннолетнему 10 м². Такую сделку опека, скорее всего, одобрит.

Нельзя выделить долю менее 6 м² общей площади. Но это ограничение работает не всегда. Например, при покупке жилья с участием маткапитала можно выделить и меньше.


Больше материалов о покупке квартир и домов, обустройстве и ремонтах — в нашем телеграм-канале «Свой угол». Подписывайтесь, чтобы ничего не пропустить: @t_nedviga

Наталия Сивонина
А вы получали согласие опеки на продажу имущества ребенка? Расскажите, как все прошло:
Комментарии проходят модерацию по правилам журнала
Загрузка
0

Опрос не правильный, что значит "Нет. Главное — чтобы ребенку жилось лучше", вам то от куда знать будет ребенок жить лучше после продажи квартиры или нет? Те факты что привела опека по моему ясно дают понять что там за мать и зачем ей эта афера с квартирой. Мать с сестрой спокойно могла бы сдать убитую квартиру с определенными условиями, типо что квартирант год ничего им не платит но делает ремонт и оплачивает коммуналку. Ну и не просто так бабушка с дедушкой квартиру оставили внучке, а не дочке.

63

Мистер, тож так думаю

9
0

Я так поняла, что девочка взрослая.
Через год или два съедает от матери в эту квартиру. Выплатит тёте долю квартиры(с помощью мат. капитала или самостоятельно). А потом погасить долги за коммуналку. В любом случае, в Твери легче учиться и работать, чем в их посёлке. Скорее всего, так и будет. При таком раскладе, опека поступает правильно.

16

Анастасия, как радужно у вас все складывается. Девочка пьет с 13 как минимум лет, на что она выкупит долю в квартире, вы, что, смеётесь? И откуда вы взяли материнский капитал?)

5

Laura, материнский капитал возьмётся из последствий раннего замужества, очевидно, на мысли о котором наводит образ жизни семьи ;)
Даже плохонькая пустующая квартира в Твери может приносить стабильный доход, выше уже писали о способах получить деньги на ремонт, например, по договору с арендатором.
Очевидно же, что план мамаши был продать квартиру в городе, купить квартиру в дальнем селе, а на выручку от хитрой операции заехать в рехаб и побить свой рекорд лечения в один месяц :-D.

0
0

"Органы опеки не должны произвольно запрещать родителям продавать имущество детей, если такая сделка не соответствует формальным нормам"

А потом сотруднику органа опеки приходит уголов_очка какая-нибудь за решение, не соответствующее формальным нормам закона.

11
0

в очередной раз убеждаюсь, что никаких долей ни в каком имуществе несовершеннолетним выделять в РФ небезопасно.

10
0

Ну так пока она вырастет там долг за ку вырастет до стоимости квартиры. И девочка снова останется ни с чем по сути.

10
0

Ситуация ужасная с какой стороны не посмотри...

- если квартиру не продать, то долг по коммуналке сможет превысить стоимость квартиры и девочка останется без ничего...
- если купят двушку в городе поменьше, то скорее всего мать там останется жить и девочка тоже ничего не получит...
- единственный вариант при котором девочке хоть что-то останется, это сдавать эту квартиру до совершеннолетия девочки и платежами закрывать долг по коммуналке. За 4-5 лет вполне из долга в плюс можно выйти. А 18 исполнится, тогда уже с тетей и решит, что делать.

6

27.11.23, 16:56

Отредактировано

Yulianna, И 237 тысяч за какое время? Какая там коммуналка за однушку? Существует срок исковой давности. Надо сдать квартиру и платить за нее арендой. Вот только меня мучает смутная подозрение, что мамашка эту аренду будет пропивать.

1

Как-то мать не очень на алкоголичку похожа. С трудом могу представить алкоголика, способного дойти до Верховного суда)

5

Ирина, А дойти помочь могли риелторы, которым очень захотелось купить квартиру в Твери за 1,9, когда даже самая хреновая стоит уже ближе к трем.

3

Yulianna, Долг по коммуналке не может превысить стоимость квартиры, т.к. есть понятие, как срок исковой давности. Только 3 года. У нас одна должница за 4-х комнатную тоже прилично задолжала. А когда мы попросили наложить арест и продать ее машину!, нам сказали:"Мало ли что вы хотите, машина дороже вашего долга!"

0
Удалённый пользователь

23.11.23, 16:31

Пропить хочет

5
0

Становится грустно, когда осознаешь, столько таких неблагополучных семей с проблемами в масштабах страны

3
0

А в чем проблема купить две квартиры в поселке, одну их них полностью оформить на девочку, а вторую пополам с матерью в долевую собственность? Вторую квартиру сдавать до совершеннолетия, а потом у девочки своя квартира будет.

2
0

27.11.23, 16:48

Отредактировано

В г. Твери в 2000 году мы вступили в долевку на троих, муж, я и несовершеннолетний сын, на строительство трехкомнатной квартиры в Ближней Пролетарке (почти центр). У меня в Конаковском р-не была 3-х комнатная квартира, доля сына - 15 кв м. Несмотря на договор на строительство и сумму первого взноса, который превышал стоимость доли сына в квартире, опека не давала мне разрешение, пока ему не была выделена доля в другом месте. Пришлось мужу приватизировать квартиру матери, где был прописан. Его мать отказалась от участия в пользу своего сына, а муж потом подарил половину нашему сыну. Из договора на строительство мы сына убрали, стал только на нас двоих. Потом я высказалась этой опекунше, когда ходила за готовым разрешением, что она обделила ребенка. Он лишился 1/3 доли (23,3 кв м) в новой квартире в г. Твери стоимостью на тот момент 5000$ , а получил 1/2 доли (21 кв м) хрущевки на 5 этаже пятиэтажки 1960 г.р. в поселке, в 35 км от города.

2
0

Почему не учли что часть квартиры принадлежит другому человеку. Тётя может многодетная, или въедет в свою долю с мужем алкашом и там будет шалман. А потом ещё долги за коммуналку. Тётя может продать свою долю гасторбайтерам и зачем девочке такие проблемы. В этом случае покупка индивидуального жилья должна рассматриваться как приоритет. Опека могла бы потребовать новую квартиру записать на девочку, а оставшиеся деньги положить на счёт до 18 летия. Вообще эти законы об интересах ребёнка только портят людям жизнь и дети в итоге остаются без собственной комнаты и ютятся всей семьёй в дорогой однушке. Большинство родителей нормальные и стремятся любыми путями улучшить жизнь своих детей, а опека вставляет палки в колёса. Этот орган вредительский и его полномочия нужно ограничить. Пусть занимаются детьми у которых нет родителей.

0
0

Вот у нас ситуация смешная. В трёшке 3 доли. Одна у ребёнка, другие 2 у " продавца". Мать ребёнка хочет выкупить эти две доли за мат капитал на этого ребёнка. И квартира будет полностью в семье: мать+ ребёнок. Нотариус просит принести справку из опеки что ребёнок как приоритетный покупатель отказался от покупки этих долей в пользу матери, т.к. его мать постороннее лицо в этой сделке, а он имеет право на первоочередной выкуп. Ребёнку 7 лет. Из покупки на мат капитал мать и так обязана выделить долю ребёнку. И она же как законный представитель будет от имени ребёнка писать отказ в пользу себя самой. И опека действительно даёт такие справки. Абсурдность этой нормы закона зашкаливает. Это взрыв мозга отсутствием всякой логики.

0

Сообщество