Как мы живем в гараже в Сочи с двумя детьми

Я думала, что знаю о юге все. Но отдыхать и жить в Сочи — не одно и то же.

В 2018 году мы решили переехать из Краснодара в Сочи, где у мужа появилась перспективная работа. Мы арендовали машину, доверху забили ее вещами и поехали. От Краснодара до Сочи всего 289 км, и мы часто бывали в этом городе раньше, поэтому у нас там уже были друзья.

Наша семья — это я, муж, дочка, которой на тот момент только исполнилось два года, и собака — американский стаффордширский терьер. В Краснодаре у нас осталась однокомнатная квартира 37 м², но мы не решились ее продавать и подумали, что пока поживем в Сочи на съемных квартирах. Так сделали, потому что не были до конца уверены в работе мужа, а еще толком не знали Сочи и боялись сразу связываться с покупкой недвижимости.

В первый год мы сполна вкусили все прелести сочинской аренды: холод, сырость и плесень в квартире, разорительные цены на коммуналку. А еще нас постоянно грозились выселить и в целом относились как к «понаехавшим», у которых нет никаких прав.

В этой статье расскажу о том, как мы переехали из квартиры в жилой гараж, сколько сэкономили на этом и почему гаражный кооператив во всех смыслах лучше квартиры в Сочи.

Найти квартиру для аренды мне помогла подруга. Она жила в новом жилом комплексе, где многие квартиры еще пустовали: дом только сдали. Подруга была там старшей по подъезду. Она знала многих хозяев, ориентировалась, кто заехал, кто собирается, а кто еще даже не начинал ремонт. Комплекс находился в микрорайоне Курортный городок — это популярная у туристов часть Адлера.

Через мою подругу мы и нашли однокомнатную квартиру в этом доме, которую владельцы переделали в евродвушку: комната и кухня-гостиная. Квартира располагалась на втором этаже, ее площадь 27 м². Отделки практически не было. Ламинат лежал только в маленькой комнате, кое-где были поклеены обои, но в целом — голые бетонные стены и перекрытия. Бригада, которую наняла хозяйка для ремонта, куда-то пропала. Мой муж занимается отделочными работами, и мы заселились с условием, что первые два месяца аренды будут бесплатными, если муж доделает ремонт.

Мы согласились на такие условия, но письменно ничего не оформляли. После разговора с хозяйкой муж составил список работ: уложить ламинат, установить межкомнатную дверь, установить и подключить ванную и унитаз, установить розетки, положить теплый пол, сделать натяжной потолок. Были еще какие-то мелочи, о которых я сейчас уже не помню.

Первые две-три недели я и дочка жили у моей подруги в том же доме, а муж и собака поселились в арендованной квартире — в той единственной комнате, где на полу уже был ламинат. Когда муж доделал ремонт, наша семья воссоединилась в съемной квартире.

Дальше мы начали платить аренду — 20 000 ₽ плюс коммуналка. Эта цена казалась нам сказочной, потому что шел сентябрь: в разгаре был бархатный сезон, когда цены на аренду очень высокие. Мы были уверены, что за такие деньги больше ничего не снять, особенно с собакой и ребенком.

Из-за цены мы стойко терпели все лишения, а их было много.

Дом стоял слишком далеко от остановок. Машины у нас нет. Первое время я водила дочь в частный детский сад, так как в государственный не сразу получилось оформить документы. Частный садик находился от нас в двух остановках автобуса, но до нашей остановки еще надо было дойти — это занимало 20—25 минут. В Сочи гористая местность, и летом в жару наши пешие прогулки превращались в мучение. Позже, когда я стала водить дочь в обычный сад, в этом смысле ничего не изменилось: до государственного садика тоже приходилось ездить на автобусе, только выходить остановкой раньше.

В садике нужно быть до 08:30, и, чтобы успеть к этому времени, я будила дочь в 07:00. Если не успеет проснуться, придется вызывать такси. На такси ездить дорого: в одну сторону 150—180 ₽. Автобус же стоит 26 ₽. В дождь нам в любом случае приходилось брать такси.

За ЖКУ приходилось платить слишком много. В доме не было газа, наша квартира отапливалась электрическим теплым полом и сплит-системой, то есть кондиционером в режиме обогрева. В первую же зиму нам начали приходить квитанции по 8000 ₽, где основную часть суммы составляло отопление. Думаю, немалую роль здесь сыграл красивейший лес за домом: из-за него в квартире всегда было темно, холодно и сыро.

Мы поняли, что просто разоримся на платежах за ЖКУ. Дошло до того, что мы стали отключать теплый пол и кондиционер, когда уходили из дома. Каждый раз мы возвращались в холодную и сырую квартиру, которую приходилось постепенно протапливать.

Зимой в квартире было холодно. Теплый пол и сплит-система не справлялись с обогревом, даже если работали круглосуточно. Теплой сочинской зимой внутри квартиры было максимум +15 °C. Мы ходили в кофтах и носках. Я все время боялась, что ребенок заболеет. Из-за холода и сырости по стенам поползла плесень, а вещи после стирки я сушила по неделе.

Соседи относились к нам не очень. В Сочи отдыхающие «на съеме» — это не совсем люди, а часто не люди вовсе. Наш дом быстро заселился, и с некоторыми соседями мы потом все же сдружились, но поначалу местные смотрели на нас свысока. В чаты дома нас не приглашали, хотя мы просили, на собрания жильцов тоже не звали. Не скажу, чтобы это нас сильно задевало или как-то влияло на жизнь, но было неприятно.

Хозяйка оказалась неадекватной. Мы поняли это, когда завели с ней разговор про плесень и сырость. Предложили хотя бы переклеить обои, потому что они все были в плесени. Общались голосовыми сообщениями или звонили по телефону, так как собственница жила в другом городе, мы ее ни разу не видели.

В ответ на наши просьбы она всегда напоминала, что мы платим слишком мало, к тому же с собакой и ребенком мы в Сочи больше ничего не снимем. Смысл всего общения сводился к тому, что мы должны быть ей бесконечно благодарны, ведь она позволяет нам жить за копейки, к тому же не выгоняет с мая по октябрь, когда могла бы заработать на туристах.

Когда мы стали настаивать на ремонте, хозяйка квартиры и вовсе заявила, что мы сами во всем виноваты. Она сказала, что мы умышленно льем воду на ламинат, чтобы он разбух.

Мы не могли сделать временную регистрацию. Она требовалась, чтобы устроить дочь в государственный садик. За частный сад я платила 16 000 ₽, и это было для нас очень дорого. Так как хозяйка нашей квартиры жила в другом городе, к тому же у нас сложились напряженные отношения, не могло быть и речи о том, чтобы она сделала нам временную регистрацию.

Мне опять помогла подруга, которая разрешила временно прописать мою дочь в ее квартире. Благодаря этому осенью 2019 года мы получили путевку в государственный садик, куда ходим до сих пор.

В декабре 2019 года я узнала, что жду второго ребенка, и мы окончательно утвердились в мысли, что пора съезжать. Нас отговаривали все: моя подруга, которая нашла эту квартиру, соседи, друзья и коллеги мужа. Все они повторяли то же самое, что говорила хозяйка квартиры: за эти же деньги мы ничего никогда в Сочи не найдем, особенно с собакой и ребенком. Но мы никого не послушали и приступили к поискам.

Квартиру для съема мы искали двумя способами: на «Авито» и через еще одну мою подругу, которая работала риелтором в Сочи. У подруги большой опыт, она занимается сочинской недвижимостью с 2014 года, а ее помощь для меня была бесплатной.

Если бы я решила обратиться к риелтору обычным порядком, у меня были бы три основные проблемы:

1. Сочинские риелторы не любят работать с арендой, потому что это не так выгодно, как продажа недвижимости. Поэтому даже просто найти риелтора для поиска съемного жилья — проблема.
2. Самые дешевые варианты из риелторских баз расходятся по своим. Квартиру за 15 000 ₽ в месяц риелтор отдаст друзьям, знакомым или коллегам, а клиентам достанутся менее выгодные варианты.
3. Комиссия за поиск арендной квартиры составляет полную стоимость месяца съема. Если договорились с хозяином на 20 000 ₽, столько же надо отдать риелтору. Это еще одна причина, почему дешевые варианты проще «раздать», а клиентам предложить квартиры подороже.

При поиске нового жилья нам была принципиально важна близость к садику и детской поликлинике. Причем садик я хотела оставить тот же: он очень хороший и дочь к нему уже привыкла. Еще мы хотели, чтобы дом стоял на равнине. В Сочи много домов в буквальном смысле на горах — замучаешься подниматься.

Подруга не смогла найти нам что-то стоящее, и в основном мы занимались поисками сами — звонили по объявлениям с «Авито».

Как нас и предупреждали, подходящие нам варианты начинались с цены 40 000 ₽ в месяц плюс коммуналка. Еще надо было при заселении оплатить последний месяц — обычная в Сочи практика, ее объясняют так: это гарантия для хозяев, что арендаторы не съедут без оплаты. Получается, если бы мы захотели снимать квартиру за 40 000 ₽, нам нужно было бы единовременно найти 120 000 ₽: по 40 000 ₽ за первый и последний месяц съема и 40 000 ₽ комиссии риелтору. Такой суммы у нас не было.

Периодически мы находили относительно приемлемые по цене квартиры, но как только хозяева слышали про ребенка и собаку, с нами отказывались разговаривать. До сих пор не понимаю, неужели в Адлере собаки и дети есть только у тех, кто живет в своих квартирах?

От безысходности мы начали смотреть общежития. Нашли одно с видом прямо на наш детский сад. Цена была 19 000 ₽ в месяц, но условия ужасные: комната 15 м², общий туалет и ванная.

Однажды мы поехали на очередной просмотр и обратили внимание на домики-гаражи в нашем районе. Они выглядели как небольшие коттеджи, но на первом этаже были ворота для въезда машины. Я решила поискать по запросу «снять гараж» и вот что увидела.

В одном из таких объявлений предлагали гараж в пяти минутах от нашего садика. Мы договорились с собственником о просмотре. Оказалось, мы каждое утро ездили мимо этого гаражного кооператива в сад, но я и подумать не могла, что там сдается жилье.

По площади это полноценный жилой комплекс, а все гаражи в нем переделаны в квартиры. То есть внешне они все еще гаражи, но внутри никто не держит машины, там живут арендаторы. Обычно планировка жилых гаражей такая: на первом этаже — кухня, а все остальные этажи жилые. Этажей, как правило, два-три, но бывает и пять.

Собственник нашего гаража предупредил, что там давно никто не жил, гараж достался хозяину от дедушки, который ставил туда автомобиль. Но в гараже были газовая плита и духовка, холодильник, стиральная машина, диван, кровать.

Собственник сдавал три этажа целиком, общая их площадь составляла 47 м². У каждого этажа было свое предназначение:

1. Первый этаж — санузел.
2. Второй этаж — кухня и жилая площадь.
3. Третий этаж — склад для хранения вещей: туда до сих пор нет лестницы, надо забираться по стремянке.

Меня поразило, что унитаз стоял по центру первого этажа и был отгорожен просто шторкой. Везде лежала пыль. Планировка была ужасной, но хозяин сказал, что мы можем ее поменять. Договорились, что муж построит перегородки для санузла и отделит его, а кухню мы перенесем на первый этаж, то есть весь второй этаж сделаем жилым.

Балкона в гараже не было, но нас это не смущало: белье можно было сушить на уличной сушилке, а зимой и осенью — дома.

В гаражный кооператив подведен газ, на первом этаже гаража стоял котел, как в частном доме. Это значит, что счета за отопление минимальные. Этот же газовый котел подогревает воду. На холодную был счетчик, сама вода от центрального водопровода.

А когда хозяин сказал, что сдаст все три этажа за 15 000 ₽ и цена фиксирована на весь год, сомнений у нас не осталось. Мы заранее сообщили про ребенка, собаку и предупредили, что ждем еще одного малыша, но собственника это не смутило.

В день просмотра мы получили ключи, в тот же вечер перевезли свои вещи за две поездки на каршеринге. У нас не было мебели, кроме одного пластикового комода, и не было крупной бытовой техники, поэтому нам вполне хватило багажника арендованной Киа Рио. Мы положили туда одежду, обувь, детские игрушки, посуду, книги.

2000 ₽

стоил каршеринг на сутки

Деньги мы перевели за первый месяц аренды, вопрос с оплатой последнего месяца даже не возникал. Договор не заключали, решили, что достаточно устного соглашения.

За два месяца муж сделал ремонт в гараже: обнес совмещенный санузел перегородками, заменил батареи, но главное — изменил планировку. Мы перенесли кухню на первый этаж, а второй этаж сделали полностью жилым. Для этого пришлось перенести и газовые трубы, которые шли к плите.

Многие считают, что переносить газовые трубы очень сложно, на это не получить разрешение, но в Сочи оказались очень вменяемые газовики. Мы просто позвонили в местную газовую службу и объяснили ситуацию. Газовики сказали, что надо приехать и посмотреть.

Мы согласовали время, в назначенный день пришли четыре мастера, которые выслушали нас и сразу приступили к работам: отключили газ, срезали трубы на второй этаж, переварили разводку и подключили плиту на первом этаже. Нам сказали не включать газ, пока не придут из той же компании с проверкой.

Два дня мы питались запасами еды, которые разогревали в микроволновке. Потом пришли контролеры: они посмотрели, как все сделано, и разрешили нам пользоваться плитой. За все эти работы мы заплатили около 10 000 ₽.

Когда родился второй ребенок, мы сделали на втором этаже маленькую детскую комнатку для дочки. Хозяин гаража был не против, потому что детскую можно в любой момент переоборудовать, например, в спальню для взрослых, то есть это плюс в планировке.

С хозяином гаража мы договорились, что стоимость стройматериалов будем вычитать из арендной платы по чекам. У мужа есть хорошие скидки в магазинах стройматериалов, поэтому для хозяина такая схема была выгодной. Мы не считали, сколько всего потратили на ремонт, потому что фактически это не наши деньги. Своими мы отдали только 10 000 ₽ за перенос газовых труб и подключение плиты: с хозяином решили, что за это заплатим мы.

Работами по дому муж занимался в выходные, иногда по вечерам. Он делал все не спеша, а мы с детьми привыкли жить в ремонте, поэтому процесс никого не нервировал.

Не все гаражи одинаковы. Как и с квартирами, все зависит от хозяев. Например, соседний с нами гараж такой же площади сдают за 40 000 ₽, причем каждый год 1 июня хозяин выгоняет «долгосрочных» жильцов — обычно это семьи с детьми — и начинает сдавать гараж посуточно. Поэтому в турсезон нам приходится терпеть шумных соседей. Владелец гаража говорит, что ему безразличны чужие проблемы и он просто делает бизнес.

Хозяин еще одного гаража сдает комнаты по 8000 ₽ в месяц и принципиально не заселяет туристов. Комнаты небольшие, и у него обычно живут супружеские пары или те, кто приехал в Сочи один.

В общем, здесь все как и в многоквартирных домах: есть разные хозяева и разные арендаторы.

Плюсы. Основное преимущество жилых гаражей — сопоставимый с квартирой уровень комфорта при гораздо более низкой стоимости. В нашем гараже тепло, сухо и нет плесени. В 2022 году зима по южным меркам выдалась холодной, в Сочи доходило до +5 °C, но даже в это время температура в комнатах была +24 °C. Мы с ужасом вспоминаем съемную квартиру.

Еще отсюда близко идти до садика, до него буквально пять минут. Рядом детская и взрослая поликлиники, большой продовольственный рынок и почта. Поблизости и школа, в которую пойдет дочка. Я уже забыла, когда последний раз ездила куда-то на автобусе, потому что все рядом.

Минусы. За почти три года мы поняли недостатки жизни в гаражном кооперативе.

❌ Непонятный статус гаражей. Хотя у хозяев есть свидетельства о праве собственности на гаражи, земля под ними принадлежит государству. А еще официально гаражи — это нежилые здания. Поэтому все собственники опасаются, что гаражи могут просто снести. Если до этого дойдет, нас выселят.

❌ В гаражах нельзя прописаться. Регистрации у нас здесь нет, и сделать ее нельзя. Чтобы отдать младшего ребенка в детсад, придется снова просить кого-то оформить временную прописку. Но в то же время к нам без проблем приезжает скорая помощь и приходит врач из поликлиники. Участковый полицейский тоже периодически заглядывает в кооператив.

Мы живем в гараже уже два с половиной года и по-прежнему платим 15 000 ₽ в месяц. Коммуналка выходит на 4000—4500 ₽. Зимой и летом суммы примерно одинаковые, так как зимой мы расходуем газ на отопление, а жарким летом практически круглосуточно работают два кондиционера, которые уже стояли гараже.

В гаражном кооперативе своя система оплаты ЖКУ:

1. За газ мы платим через приложение «Мой газ» напрямую поставщику газа.
2. За электричество деньги переводим на карту электрика или приносим наличными бабушке-вахтерше, а она записывает в тетрадь, кто заплатил.
3. За воду мы платим по счетчикам председателю гаражного кооператива: отдаем наличными или переводим на карту.

Наши расходы на ЖКУ в гараже — 4500 ₽ в месяц

Еще раз в год надо платить взносы на содержание ГСК, у нас это 7000 ₽. Платить должен собственник, но иногда хозяин просит нас отдать эту сумму председателю, а потом вычитает ее из арендной платы. Мы не отказываем: все равно постоянно видим председателя.

Взносы идут на зарплату председателя и уборку проездов между гаражами. Этой уборкой занимаются бабушки-вахтерши, о них я расскажу ниже. У нас нет платы за вывоз мусора, и я не знаю, как решен этот вопрос официально: мусор мы выносим в контейнеры через дорогу.

Сейчас я понимаю, что нам просто повезло, потому что обычно жилые гаражи по объявлениям можно снять только посуточно в турсезон. Все остальное время они заняты постоянными арендаторами, которые передают контакты хозяев, что называется, из уст в уста.

Поэтому жилой гараж в Сочи лучше всего искать не в интернете. Делать это надо через председателя кооператива. Это своего рода местный президент: председатель знает каждого собственника и арендаторов, решает бытовые вопросы и улаживает конфликты. В Сочи председатели часто занимаются и помощью с арендой.

Искать свободный гараж лучше так:

1. Исходя из ваших представлений об удобстве расположения выбрать гаражный кооператив. Можно посмотреть их на карте, сориентироваться по посуточным объявлениям на «Авито» или просто прогуляться по району. Гаражные кооперативы есть не везде в Сочи, в основном они сосредоточены в старых кварталах. В Адлере я знаю шесть кооперативов, но, например, в Имеретинке нет ни одного. В Сириусе что-то подобное искать тоже бесполезно.
2. Прийти в кооператив и спросить контакты председателя. Обычно где-то на въезде сидит бабушка-вахтерша, она точно знает, где его искать.
3. Председатель подскажет, какие гаражи свободны. Он может дать номер собственника или сам откроет гараж. В Сочи у председателей часто есть ключи, они даже могут сами заселить гостей. Очень многие собственники живут в другом городе, поэтому доверяют все вопросы аренды председателю. Наверное, ему что-то за это платят — я не вникала.

Еще жилой гараж можно купить. Но это рискованно: как я уже говорила, по документам гараж — это именно гараж, а администрация Сочи сейчас активно борется с нецелевым использованием недвижимости и самостроем. Многие объекты просто сносят, на собственников подают в суд. Наверное, поэтому жилые гаражи по меркам Сочи стоят очень дешево. Например, в нашем кооперативе гараж 80 м² собственник продал за 5 млн рублей.

Когда мы говорим, что живем в гараже, нас часто не понимают, особенно наши друзья из Сибири и с Урала. Им кажется, что это неудобно, но главное — стыдно. А мне кажется, что это просто предрассудки.

Чтобы понять наш выбор, надо сначала узнать, что такое рынок аренды в Сочи. Мою подругу с двумя маленькими детьми и огромным лабрадором выгнали из квартиры перед началом турсезона, несмотря на то, что договор не закончился. Это жилье она сняла через риелтора, который обещал, что все точно будет нормально.

Новую квартиру подруга найти не смогла и просто вернулась в свой город. Другую знакомую семью тоже выселили перед сезоном, так как хозяева решили, что им выгоднее сдавать посуточно. Сейчас ребята снимают другое жилье, но значительно дороже.

За то время, что мы живем в гараже, цены на аренду квартир сильно выросли. Еще больше выросли цены на покупку недвижимости. Если в 2018 году квартиру с плесенью, где мы первое время жили, можно было купить за 2,5 млн рублей, то теперь она стоит не меньше 6 млн рублей.

Похоже, мы оставим идею купить свое жилье в Сочи, потому что на деньги от продажи квартиры в Краснодаре ничего нормального здесь уже не найти: краснодарскую квартиру мы оцениваем в 3 млн рублей. Сейчас рассматриваем вариант выкупить наш гараж.

Мы понимаем, что тут много рисков, а еще на гараж нельзя взять ипотеку или использовать материнский капитал, то есть покупать надо за наличные. Но мы уже освоились в своем гараже и надеемся, что если его и решат сносить, то хотя бы заплатят компенсацию. С хозяином гаража мы уже договорились, что если он решится его продать, то сначала предложит нам, а уже потом будет давать объявление.

Я очень надеюсь, что моя история поможет семьям, которые планируют переезд в Сочи или уже находятся здесь и устали от местной специфики аренды. Несмотря на наш негативный опыт со съемной квартирой, я все равно считаю Сочи гостеприимным городом. Для меня Сочи сейчас — это море, горы и гаражи.