Если у вас есть свободное жилье, пусть оно работает на вас. Мы подготовили подборку с опытом наших авторов, которые прошли через все круги сдачи жилья.
Для начала нужно избавиться от мусора, вызвать мастера, купить стройматериалы, а еще обзавестись техникой и мебелью. Искать жильцов можно через агентства, риелтора, либо самому через «Циан», «Домофонд», «Авито» или «Зе-локалс».
Определитесь, кому хотите сдать помещение — сразу подумайте, готовы ли к животным, курению и изменениям в интерьере квартиры. Чем проще текст самого объявления, тем лучше. Решите, какой договор будете составлять — долгосрочный или краткосрочный.
Важно, чтобы в квартире помимо мебели была вся техника, посуда, белье, полотенца и туалетные принадлежности. Разместить объявление об аренде можно на «Эйр-би-эн-би», «Букинге» и других платформах. У всех свой размер комиссии. Там же стоит указать сумму залога для гостей.
Спрос на аренду квартиры сильно зависит от рейтинга и отзывов гостей, поэтому надо стараться, чтобы гости оставались довольны проживанием. На спрос сильно влияет время года. В несезонный период придется выкручиваться: снижать цены, продвигать объявление, придумывать акции и скидки.
На «Эйр-би-эн-би» можно сдавать в аренду спальное место, а не квартиру или комнату целиком. Внимательно читайте отзывы о своих гостях, всегда просите удостоверение личности с фотографиями и никогда не храните в комнате наличные и ценности.
Если сомневаетесь в адекватности гостя, задавайте ему дополнительные вопросы до одобрения брони. Если все равно сомневаетесь, откажите в бронировании квартиры. Чтобы зарабатывать больше, организуйте впечатления для туристов. Про это мы написали в статье.
Обязательно приложите к договору найма акт приема-передачи квартиры и укажите в нем изначальное состояние имущества. Выбирайте квартирантов, у которых есть постоянная регистрация, куда вы сможете отправлять почтовые уведомления.
Не ругайтесь с квартирантами — сначала предложите уладить конфликт мирно. Фиксируйте ущерб на камеру, не выбрасывайте квитанции об оплате: они послужат доказательством ущерба. И да, лучше всегда сдавать квартиру легально. Остальные советы — в статье.
Объявление об аренде можно писать на любом языке, все равно «Эйр-би-эн-би» его переведет. Цену сдачи квартиры сервис тоже сможет подсказать сам, хоть она и не всегда выгодна. Чат с гостями в приложении поможет обсудить бытовые вопросы аренды. В него встроен переводчик.
Продвигать жилье внутри сервиса можно тремя способами: отзывы жильцов, принятие требований к квартирам для деловых поездок и сильное снижение цены. О том, как правильно продвигать свое жилье вне сервиса и где найти умный замок — в статье.