Т—Ж
Рассылка

Загородный дом

Как купить, построить и спасти от последствий пожара

Хорошо, когда есть дом за городом. Но его сперва нужно купить или построить. И здесь все несколько иначе, чем с квартирой.

На самом деле, чем проще и скромнее дом, тем дешевле его содержать, а печное отопление экономичнее, чем электрическое. Всегда можно самостоятельно заготовить дрова и вообще не платить за электричество. Но печку, к примеру, нельзя растопить дистанционно.

А вот с электрическим отоплением конвектор включится сам. Получается, что жить в поселке типа ИЖС дешевле, чем в поселке типа СНТ. В своем доме можно решать, что делать самостоятельно, а за что платить: вывоз мусора, уход за участком или заготовку дров.

Отключать или подключать газ самостоятельно запрещено. Лучше заказать проект сразу перед реконструкцией дома, чтобы потом не пришлось ничего перестраивать. Если нанимаете кого-то со стороны в помощь с газовыми работами, спрашивайте лицензию: без нее работы не примут.

Если в доме есть старое оборудование, уточните, соответствует ли оно современным требованиям. Возможно, придется купить новое. Лучше не копить долги по газу и обслуживанию оборудования: в итоге их все равно придется заплатить, но выйдет дороже из-за пени.

Когда подписываете договор купли-продажи, лучше письменно оговорить все важные вещи. В частности, инженерные коммуникации. Но сперва необходимо заранее досконально узнать всю информацию о приглянувшемся вам объекте недвижимости.

Стоит попросить у владельца или добыть самому счета за электричество, воду, газ. А еще узнать, кто соседи, и сходить к ним, чтобы задать простые вопросы: не затапливает ли участки весной, чистят ли дорогу, ездит ли сюда такси и не делают ли поблизости «закладки» для наркоманов.

С 4 августа 2018 года отменили разрешения на строительство для частных домов, вместо них теперь уведомления. Если дом начали строить до 4 августа, его тоже можно узаконить по уведомлению до 1 марта 2019 года.

Свои дома, как и раньше, можно сначала построить, а потом узаконить через суд — без уведомлений и разрешений. Если постройка не узаконена, она считается самовольной. За это могут оштрафовать. Остальные нововведения — по ссылке ниже.

Сперва нужно узнать кадастровый номер участка и найти его на публичной кадастровой карте. Если все ок, то ознакомьтесь с генпланом. Когда поедете на место, обратите внимание на дороги и мосты. Хорошо, если к участку есть несколько путей подъезда.

Чтобы узнать о местных проблемах, используйте сайты вроде «Добродела». На участке осмотритесь вокруг и оцените виды с разных точек. Соседство с гаражами, ЛЭП, заброшенными зданиями и многоэтажками нежелательно. И не забудьте спросить совета у местных.

Для начала нужно спросить у девелопера, какие коммуникации планируются в поселке (газ, канализация, вода, электричество). Затем следует проверить, есть ли рядом магазины, аптека, школа, детский сад. От этого будет зависеть цена земли.

Осматривать участок лучше летом: зимой из-за снега тяжело понять, ровный ли он. У соседей можно узнать, какая почва в поселке и глубоко ли грунтовые воды. У девелопера стоит уточнить, можно ли отказаться от подряда. Еще важно внимательно прочитать договор перед сделкой.

Если вашим родственникам выделили земельный участок, на него нужно оформить право собственности. Сделать это можно в упрощенном порядке по дачной амнистии или через суд. Чтобы оформить землю, нужно собрать документы на участок и отнести их в МФЦ.

Если возможен только судебный порядок, до суда нужно составить схему участка, а затем попросить муниципальную администрацию предоставить участок в вашу собственность. Что делать дальше — читайте в статье.

В 2016 году Георгий вместе с супругой купили земельный участок под строительство дома. Своих денег на строительство у них не было, поэтому они взяли кредит, а потом еще четыре, но в итоге все закончилось хорошо. Внутри — лютая история их успеха и бесценный опыт.

Лучше выбирать каркасную технологию строительства — это тепло и недорого, а фундамент будет простым и менее затратным. Одноэтажный проект небольшой площади легче обогреть и быстрее строить, а светлый дом без вычурных дизайнерских решений всегда будет казаться новым и чистым.

Еще придется потратиться на благоустройство прилегающей территории, но все работы, связанные с участком, можно делать постепенно. Двух миллионов рублей будет достаточно, чтобы построить дом с удобствами, эквивалентными стандартной квартире.

Сперва определите бюджет и требования к поселку, участку и дому. Дом лучше выбирать так, чтобы не только нравилось жить, но и было удобно добираться. В ценах на дома нет четкой системы, поэтому придется много смотреть. Чем более срочная продажа — тем ниже цена.

Лучше назначать сразу несколько просмотров в один день. А одеваться на них так, будто собрались в поход, поскольку будут лужи, снег и грязь. Агенты ничего не знают про дом и часто приукрашивают действительность, так что будьте занудой и расспрашивайте все до мелочей.

Для начала нужно позвонить в МЧС и узнать, реально ли решить дело без суда. Если да, соберите документы для оценки: свидетельство о собственности, кадастровый паспорт и справку из МЧС. Чтобы оценить ущерб, нужно найти оценщика.

У него же запросите страховой полис, лицензию компании и диплом с правом ведения профессиональной деятельности. После оценки обсудите компенсацию, подпишите соглашение о возмещении ущерба и договор об отсутствии претензий. Все, вы победили.

Любое дерево на вашем участке земли — ваша собственность. Но раз дерево — ваша собственность, то и ответственность за него несете вы. Если дерево упадет от старости, то очевидно, что это будет результатом вашего бездействия и вы будете виноваты.

Если ваше дерево все же упадет на соседский дом, ответственность будет зависеть от совокупности всех условий падения. Вы можете решить вопрос с соседями полюбовно, но, скорее всего, решать будет суд. В общем, сложно все с этими дачными деревьями.

Чтобы избавиться от проблем, нужно заключить договор об индивидуальном пользовании инфраструктурой дачного партнерства. С ним можно будет платить только за то, чем пользуетесь, — так вы избежите членских взносов и других текущих расходов партнерства.

И да, вы не обязаны вступать ни в какое дачное партнерство, если не хотите. Но, если ваш земельный участок находится в пределах этого партнерства, вам надо будет заключить с ним договор об индивидуальном использовании его инфраструктуры. Подробней — в статье.