Т—Ж
Рассылка

Загородный дом

Как купить, построить и спасти от последствий пожара

Хорошо, когда есть дом за городом. Но его сперва нужно купить или построить. И здесь все несколько иначе, чем с квартирой.

На самом деле, чем проще и скромнее дом, тем дешевле его содержать, а печное отопление экономичнее, чем электрическое. Всегда можно самостоятельно заготовить дрова и вообще не платить за электричество. Но печку, к примеру, нельзя растопить дистанционно.

А вот с электрическим отоплением конвектор включится сам. Получается, что жить в поселке типа ИЖС дешевле, чем в поселке типа СНТ. В своем доме можно решать, что делать самостоятельно, а за что платить: вывоз мусора, уход за участком или заготовку дров.

Отключать или подключать газ самостоятельно запрещено. Лучше заказать проект сразу перед реконструкцией дома, чтобы потом не пришлось ничего перестраивать. Если нанимаете кого-то со стороны в помощь с газовыми работами, спрашивайте лицензию: без нее работы не примут.

Если в доме есть старое оборудование, уточните, соответствует ли оно современным требованиям. Возможно, придется купить новое. Лучше не копить долги по газу и обслуживанию оборудования: в итоге их все равно придется заплатить, но выйдет дороже из-за пени.

Когда подписываете договор купли-продажи, лучше письменно оговорить все важные вещи. В частности, инженерные коммуникации. Но сперва необходимо заранее досконально узнать всю информацию о приглянувшемся вам объекте недвижимости.

Стоит попросить у владельца или добыть самому счета за электричество, воду, газ. А еще узнать, кто соседи, и сходить к ним, чтобы задать простые вопросы: не затапливает ли участки весной, чистят ли дорогу, ездит ли сюда такси и не делают ли поблизости «закладки» для наркоманов.

Планируйте работы заранее и составляйте список покупок на каждый месяц. Так будет больше времени, чтобы найти выгодные предложения. Только не пытайтесь купить все в одном гипермаркете: сравнивайте цены на рынках, стройдворах, пилорамах и карьерах.

Подписывайтесь на рассылки магазинов, ищите акции, промокоды и оформляйте карты лояльности. Точно рассчитывайте объемы материалов перед покупкой. В этом помогут калькуляторы в интернете. Остальные советы — в статье.

Построить хороший дом дешевле, чем купить трешку в хорошем районе Петербурга. Но не стоит ориентироваться только на финансы. Дом — это определенный образ жизни. Поэтому нужно любить землю, физический труд и загородную жизнь. Остальное — по ссылке.

С 4 августа 2018 года отменили разрешения на строительство для частных домов, вместо них теперь уведомления. Если дом начали строить до 4 августа, его тоже можно узаконить по уведомлению до 1 марта 2019 года.

Свои дома, как и раньше, можно сначала построить, а потом узаконить через суд — без уведомлений и разрешений. Если постройка не узаконена, она считается самовольной. За это могут оштрафовать. Остальные нововведения — по ссылке ниже.

Сперва нужно узнать кадастровый номер участка и найти его на публичной кадастровой карте. Если все ок, то ознакомьтесь с генпланом. Когда поедете на место, обратите внимание на дороги и мосты. Хорошо, если к участку есть несколько путей подъезда.

Чтобы узнать о местных проблемах, используйте сайты вроде «Добродела». На участке осмотритесь вокруг и оцените виды с разных точек. Соседство с гаражами, ЛЭП, заброшенными зданиями и многоэтажками нежелательно. И не забудьте спросить совета у местных.

Для начала нужно спросить у девелопера, какие коммуникации планируются в поселке (газ, канализация, вода, электричество). Затем следует проверить, есть ли рядом магазины, аптека, школа, детский сад. От этого будет зависеть цена земли.

Осматривать участок лучше летом: зимой из-за снега тяжело понять, ровный ли он. У соседей можно узнать, какая почва в поселке и глубоко ли грунтовые воды. У девелопера стоит уточнить, можно ли отказаться от подряда. Еще важно внимательно прочитать договор перед сделкой.

Если надумаете переехать в частный дом, решите, какой дом и какой площади вы собираетесь строить. Под эти размеры и ищите участок. Сразу смотрите на цену, размер, окружение, расположение и инфраструктуру. Обращайте внимание на дороги, леса, магазины и школы.

При поиске старайтесь максимально задавать фильтры и будьте готовы много ездить на просмотры. Подпишитесь на выбранные условия поиска и следите за результатами. Познакомьтесь с соседями и расспросите их о поселке. Остальные советы — в статье.

Если вашим родственникам выделили земельный участок, на него нужно оформить право собственности. Сделать это можно в упрощенном порядке по дачной амнистии или через суд. Чтобы оформить землю, нужно собрать документы на участок и отнести их в МФЦ.

Если возможен только судебный порядок, до суда нужно составить схему участка, а затем попросить муниципальную администрацию предоставить участок в вашу собственность. Что делать дальше — читайте в статье.

В 2016 году Георгий вместе с супругой купили земельный участок под строительство дома. Своих денег на строительство у них не было, поэтому они взяли кредит, а потом еще четыре, но в итоге все закончилось хорошо. Внутри — лютая история их успеха и бесценный опыт.

Лучше выбирать каркасную технологию строительства — это тепло и недорого, а фундамент будет простым и менее затратным. Одноэтажный проект небольшой площади легче обогреть и быстрее строить, а светлый дом без вычурных дизайнерских решений всегда будет казаться новым и чистым.

Еще придется потратиться на благоустройство прилегающей территории, но все работы, связанные с участком, можно делать постепенно. Двух миллионов рублей будет достаточно, чтобы построить дом с удобствами, эквивалентными стандартной квартире.

Сперва определите бюджет и требования к поселку, участку и дому. Дом лучше выбирать так, чтобы не только нравилось жить, но и было удобно добираться. В ценах на дома нет четкой системы, поэтому придется много смотреть. Чем более срочная продажа — тем ниже цена.

Лучше назначать сразу несколько просмотров в один день. А одеваться на них так, будто собрались в поход, поскольку будут лужи, снег и грязь. Агенты ничего не знают про дом и часто приукрашивают действительность, так что будьте занудой и расспрашивайте все до мелочей.

Погреб лучше строить только из красного обожженного кирпича: он более устойчив, чем белый силикатный кирпич и шлакоблоки. Качественная гидроизоляция и вентиляция — основа сухости погреба.

Заказывая доставку материалов, позвоните на несколько номеров: цены в этой сфере сильно варьируются. Круглая дверь — сложно. Для нее приходится делать чрезвычайно широкий проем. Остальные нюансы — по ссылке.

Если совсем кратко, то сперва надо найти точку для постановки скважины. Затем выбрать ее основные параметры: глубину, метод бурения. Потом пробурить скважину и провести обсадку. Далее нужно прокачать скважину и проанализировать воду.

После всего этого потребуется обустроить скважину: теплоизолировать и поместить в кофр. В самом конце нужно будет ввести воду в дом, установить автоматическое управление и фильтры. А вот что важно учесть в процессе — читайте в статье.

Для начала нужно позвонить в МЧС и узнать, реально ли решить дело без суда. Если да, соберите документы для оценки: свидетельство о собственности, кадастровый паспорт и справку из МЧС. Чтобы оценить ущерб, нужно найти оценщика.

У него же запросите страховой полис, лицензию компании и диплом с правом ведения профессиональной деятельности. После оценки обсудите компенсацию, подпишите соглашение о возмещении ущерба и договор об отсутствии претензий. Все, вы победили.

Любое дерево на вашем участке земли — ваша собственность. Но раз дерево — ваша собственность, то и ответственность за него несете вы. Если дерево упадет от старости, то очевидно, что это будет результатом вашего бездействия и вы будете виноваты.

Если ваше дерево все же упадет на соседский дом, ответственность будет зависеть от совокупности всех условий падения. Вы можете решить вопрос с соседями полюбовно, но, скорее всего, решать будет суд. В общем, сложно все с этими дачными деревьями.

Чтобы избавиться от проблем, нужно заключить договор об индивидуальном пользовании инфраструктурой дачного партнерства. С ним можно будет платить только за то, чем пользуетесь, — так вы избежите членских взносов и других текущих расходов партнерства.

И да, вы не обязаны вступать ни в какое дачное партнерство, если не хотите. Но, если ваш земельный участок находится в пределах этого партнерства, вам надо будет заключить с ним договор об индивидуальном использовании его инфраструктуры. Подробней — в статье.

Перед установкой молниеотвода нужно рассчитать зону защиты исходя из размеров дома. Для обычного частного дома площадью до 100 м² подойдет стержневой громоотвод. Для больших домов — тросовый. Если кровля занимает большую площадь, а молнии бьют часто, — сетчатый.

Но не стоит переплачивать за активные громоотводы: их эффективность не доказана. Еще важно понимать, что громоотвод защитит от удара молнии дом, но едва ли спасет проводку. Для ее защиты обычно ставят УЗИП. О них можно почитать в статье по ссылке ниже.

Начинать подключение газа лучше заранее, еще во время строительства дома. Сперва стоит разузнать, какая газораспределительная компания отвечает за подключение в вашем районе. Затем — проверить, можно ли подключиться. Если да — уточнить, какая будет мощность газопровода.

Затем соберите документы и подайте заявку на подключение. После подачи заявления получите технические условия и закажите проектирование. Обязательно исправьте несоответствия и доработайте коммуникации в соответствии с проектом. Остальные этапы — по ссылке ниже.

Для начала выберите способ отопления исходя из доступных источников энергии. Затем рассчитайте мощность и выберите котел для системы отопления. Если все еще строите дом, максимально утеплите его.

Проведите обследование тепловизором, если это необходимо. Далее установите термостаты, но не забывайте менять режим окон. Ну а если вдруг вы не уверены в своих силах, лучше обратитесь к профессионалам. Остальное — в статье.

Газовый котел — наиболее экономичный вариант, если уже подведен газ. Если нет, имеет смысл посчитать, сколько будет стоить его подключение. Электрический котел легко установить, но отапливать им круглый год выходит дорого.

Можно сэкономить на котле с ручной подачей топлива. Также можно рассмотреть комбинированные котлы. Тогда вы сможете ночью, например, использовать электрический котел, а днем — дровяной или угольный.